Thị trường thứ cấp có giá biến động rất cao – Secondary market price highly increased

Tài Chính



#bấtđộngsản #nhàđất #dựán #muabánnhà #batdongsan #nhadat #bất_động_sản #nhà_đất #dự_án
Theo khảo sát của CBRE Việt Nam đưa ra trong sự kiện mới đây. Trong khi khan hiếm nguồn cung của thị trường BĐS sơ cấp (thị trường do chủ đầu tư bán ra), thì thị trường thứ cấp (mua đi bán lại từ khách hàng) lại diễn ra khá sôi động với mức giá biến động rất cao.
Tại khu vực Thủ Thiêm (Q.2), giá BĐS trên thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng cao nhất là 91% trong vòng 3 năm trở lại đây tức là năm 2017, 2018, và 2019. Trong khi đó tại khu vực Q.Bình Thạnh, giá thứ cấp đạt mốc tang 35%.
Cụ thể, tại Thủ Thiêm (Q.2) giá thứ cấp tăng từ 36-91% tính từ năm 2017 -2019. Tại khu vực Thảo Điền Q2 mức tăng giá thứ cấp từ 20-65%. Khu vực An Phú có mức tăng 20-40%; Khu vực Thạnh Mỹ Lợi có mức tăng giá BĐS trên thị trường thứ cấp cũng khá ấn tượng từ 15-30%. Trong khi đó thì tại Q.Bình Thạnh có mức tăng từ 10-35% so với giá đầu tư ban đầu.
Theo CBRE, tuy nhiên cũng có những khu vực ghi nhận mức tăng giá thứ cấp trên 100% trong vòng 3 năm. Khu Đông vẫn là khu vực BĐS được nhìn nhận mức tăng giá tốt nhất trên thị trường thứ cấp. Trước bối cảnh nguồn cung có thể tiếp tục khan hiếm, nhìn trên bình diện chung giá thứ cấp vẫn sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới.
Cũng theo CBRE Việt Nam từ năm 2017-2029, Trong khi giá thứ cấp tăng mạnh ở một số khu vực nêu trên, thì giá bán trên thị trường sơ cấp tại Tp.HCM có tang và dao động ở mức 10-20%. Cụ thể tại Q.4 tốc độ tăng giá sơ cấp từ 10-14%; Thủ Thiêm (Q.2) từ 18-23%; Thảo Điền 10-15%; An Phú 15-20%; khu vực Q.1 mức tăng 10-15%; Q.Bình Thạnh ghi nhận mức tăng sơ cấp đạt 14-18%.
CBRE cũng đề cập khi thị trường sơ cấp không có nhiều sản phẩm mới được chào bán ra thì thị trường, và lượng hàng tồn kho được tiêu thụ khá đều đặn trong khoảng thời gian qua. Tính đến quý 4/2019, trên thị trường căn hộ Tp.HCM còn tồn kho 5% trên tổng số 286.784 căn. Từ năm 2015 đến nay, thì lượng hàng tồn kho trên thị trường có xu hướng giảm rõ nét trên hầu hết cả 3 phân khúc cao cấp, trung bình, và thu nhập thấp

Nguồn: https://dccwo.org/

Xem thêm bài viết khác: https://dccwo.org/tai-chinh/

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *